Checklist viewing rumah subsale untuk lawatan pertama

Viewing pertama bukan ujian untuk mengesan semua kerosakan bangunan. Tujuannya ialah memahami rumah yang sedang dipertimbangkan, merekod perkara penting dan menentukan sama ada lawatan lanjut berbaloi. Datang dengan senarai ringkas supaya hiasan atau suasana lawatan tidak menenggelamkan keperluan utama.

Sahkan unit sebelum bergerak

Minta alamat atau pin tepat, jenis rumah, harga yang sedang ditawarkan dan status penghuni. Sahkan bahawa unit yang hendak dilihat sepadan dengan listing. Beritahu jika anda perlu menggunakan tangga dengan perlahan atau mahu melihat akses parkir bersama ahli keluarga.

Bawa telefon, pita pengukur dan nota keperluan rumah. Minta izin sebelum mengambil gambar, membuka kabinet atau menguji kelengkapan. Rumah berpenghuni tetap ruang peribadi orang lain.

Periksa perjalanan ke dalam rumah

Mulakan dari parkir atau jalan hadapan. Perhatikan laluan masuk, tangga, lif jika ada, pencahayaan dan ruang membawa barang. Kemudian cuba susun atur rumah mengikut rutin: masuk membawa belian, memasak, menjemur pakaian dan bergerak antara bilik.

• Ukur ruang perabot besar dan laluan pintu yang berkaitan.
• Perhatikan kesan lembap, rekahan atau kemasan yang memerlukan penjelasan.
• Semak tingkap, pengudaraan dan bunyi ketika lawatan.
• Tanya keadaan kelengkapan yang ditawarkan bersama jualan.

Pemerhatian visual bukan diagnosis. Jika terdapat tanda yang meragukan, ambil gambar dengan izin dan dapatkan penilaian pihak yang sesuai sebelum membuat andaian tentang punca atau kos.

Pisahkan jawapan daripada andaian

Tulis tiga label: dilihat sendiri, dinyatakan oleh wakil, dan belum disahkan. Contohnya, sebuah almari memang ada di bilik, tetapi belum tentu termasuk dalam jualan. Ruang parkir yang kosong juga belum membuktikan hak penggunaannya.

Untuk rumah strata, panduan JKPTG membantu mengenali perbezaan petak, petak aksesori dan harta bersama. Sahkan dokumen unit yang sebenar apabila isu tersebut mempengaruhi keputusan.

Buat rumusan selepas keluar

Catat tiga perkara yang sesuai, tiga persoalan utama dan kerja yang mungkin diperlukan. Bandingkan dengan rumah lain dalam carian, kemudian aturkan lawatan kedua jika calon masih memenuhi keperluan wajib. Jangan biarkan keputusan bergantung pada ingatan selepas melihat beberapa rumah pada hari yang sama.