Rancang pembelian rumah
Kalkulator Yuran Guaman Rumah
Lihat fi guaman jual beli dan dokumen pinjaman secara berasingan, dengan pilihan subsale atau transaksi HDA.
Satu senario pembelian
Butiran untuk anggaran anda
Gunakan butiran yang sama apabila beralih antara empat kalkulator.
Fi guaman asas sebelum pengecualian
- SPA
- RM 6,250.00
- Dokumen pinjaman
- RM 5,625.00
- Jumlah pinjaman sebagai asas fi
- RM 450,000.00
Fi SPA dan fi dokumen pinjaman ialah dua komponen berasingan. SST dan perbelanjaan lain belum dimasukkan.
Ringkasan kos pembelian yang sama
Kos asas sebelum pengecualian
RM 73,125.00Deposit dan komponen asas di bawah; caj lain belum dimasukkan.- Deposit
- RM 50,000.00
- Fi guaman SPA
- RM 6,250.00
- Fi guaman pinjaman
- RM 5,625.00
- Duti setem pindah milik
- RM 9,000.00
- Duti setem pinjaman
- RM 2,250.00
Kadar pinjaman diandaikan tetap sepanjang tempoh. Kiraan ini bukan sebut harga peguam, tawaran bank, pengesahan pengecualian atau penilaian kelayakan pinjaman.
Fi SPA dan pinjaman mempunyai asas berbeza
Fi jual beli dianggarkan daripada harga belian yang dimasukkan. Fi dokumen pinjaman menggunakan jumlah yang dibiayai. Nilai yang diadjudikasi atau kerja tambahan boleh mengubah asas fi; dapatkan pecahan daripada peguam yang mengendalikan transaksi.
Untuk skala biasa, RM500,000 pertama dikenakan 1.25%, tertakluk kepada fi minimum RM500. RM7 juta berikutnya menggunakan 1%. Bahagian melebihi RM7.5 juta memerlukan rundingan, maka kalkulator menandakan fi itu untuk semakan.
Subsale atau transaksi pemaju di bawah HDA?
Pilih HDA hanya jika transaksi memang tertakluk kepada Akta Pemajuan Perumahan yang berkenaan. Skala HDA menggunakan pelarasan mengikut julat nilai keseluruhan; ia bukan diskaun umum untuk semua rumah baharu.
Contoh skala biasa: harga RM500,000 memberi fi SPA RM6,250 sebelum cukai dan caj tambahan. Jika jumlah pinjaman RM450,000, fi dokumen pinjaman ialah RM5,625. Kedua-dua komponen dipaparkan berasingan.
Sebelum menggunakan jumlah anggaran
Adakah pengecualian rumah pertama sudah ditolak?
Belum. Anggaran ini menggunakan duti asas sebelum pengecualian atau peremitan. Kelayakan bergantung pada kewarganegaraan, pemilikan terdahulu termasuk pewarisan atau pemilikan bersama, tarikh SPA, nilai, kategori hartanah dan syarat pembiayaan. Sesetengah kategori seperti SOHO atau pangsapuri perkhidmatan memerlukan penjelasan lanjut. Sahkan dengan peguam atau LHDN sebelum menganggap duti sifar.
Apakah yang belum termasuk?
Cukai perkhidmatan jika terpakai, diskaun fi yang dipersetujui, disbursement, carian dan pendaftaran, surat cara tambahan, fi penilaian, insurans/takaful, serta caj lain dalam sebut harga sebenar. Deposit tidak perlu ditambah sekali lagi jika bayaran tempahan sudah menjadi sebahagian daripadanya.
Bagaimana dengan pembeli bukan warganegara atau kes khas?
Pilih kategori pembeli yang betul. Kes yang belum disokong ditandakan untuk semakan dan jumlah penuh tidak ditunjukkan sebagai angka muktamad. Kalkulator tidak menilai kelayakan pinjaman dan bukan sebut harga guaman atau taksiran duti LHDN.